对共有物的执行
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更新时间：2025-07-07
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对共有物的执行，是指当被执行人的财产为共有物时，法院依法对该共有物采取强制执行措施，以实现债权的制度。依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第 14 条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人与其他人共有的财产，并及时通知共有人。具体执行方式如下：
确定份额：有登记公示的，以登记记载为准；未登记但有书面约定的，依其约定；没有约定或约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
协议分割：共有人可以协议分割共有财产，经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内的财产，人民法院应当裁定解除查封、扣押、冻结。
析产诉讼：共有人可以提起析产诉讼，申请执行人也可代位提起析产诉讼，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。若共有人未协议分割也未提起析产诉讼，执行法院可继续执行共有物。
变价处置：在份额确定后，若共有财产可分割且分割不会减损其价值，法院可先行实物分割后再变现。若不能实物分割或分割会导致价值明显减损，应整体变价后执行相应价款。
此外，共有财产处置过程中，其他共有人依法享有优先购买权。人民法院在拍卖、变卖前，应当以书面或可确认知悉的方式通知共有人，并发布公告。