婚前父母出资购买不动产归属
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更新时间：2025-07-08
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根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，婚前父母出资购买不动产，其归属一般按照以下情形确定：
一方父母全额出资：
登记在出资方子女名下：应认定为对自己子女个人的赠与，属于子女的婚前个人财产。例如，男方父母在其婚前全款买房并登记在男方名下，该房产即为男方个人所有。
登记在双方名下：实务中有可能被推定为父母有赠与双方的意思，因此认定该房屋为夫妻共同共有。
登记在非出资方子女名下：通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。
一方父母部分出资：
登记在出资方子女名下：可认定该房屋属于出资方子女的个人财产，但婚后夫妻共同还贷部分及房屋增值部分，应视为夫妻共同财产，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。
登记在双方名下或非出资方子女名下：一般认定为夫妻共同财产，可以推定父母有赠与双方的意思，由夫妻共同共有，但父母明确表示赠与登记方或者有其他相反约定的除外。
双方父母均出资：
登记在一方子女名下：双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，双方子女按各自出资份额共有该房屋的所有权。
登记在双方子女名下：该房产应认定为夫妻共同财产，可根据双方父母的出资比例等情况进行分割。