拆迁安置费的计算因地区而异,且与房屋性质、拆迁政策等因素相关,通常包括被拆迁房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿(经营性房屋)、奖励性补偿等方面。具体计算方式如下:
被拆迁房屋价值补偿:根据房屋结构、面积、地段等因素,由专业评估机构评估确定。一般按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格计算。
搬迁补助费:用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用,如搬运费等,一般按户计算或根据实际搬迁距离等因素确定,具体标准由各地根据实际情况制定。
临时安置补助费:若被拆迁人需要临时安置,根据过渡期限和当地标准计算。通常按照被拆迁房屋面积,以每月每平方米一定金额的方式发放。
停产停业损失补偿:针对经营性房屋,依据经营状况、营业额、纳税情况等综合评估确定,补偿内容包括设备搬迁费、预期利润损失等。
奖励性补偿:为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,如按时签约、搬迁等,拆迁方会给予一定奖励,具体金额根据当地政策而定。
例如,若某房屋评估价值为 100 万元,搬迁费 5000 元,临时安置费每月每平米 20 元,被拆迁房屋面积 100 平米,过渡 6 个月,奖励 2 万元,那么安置费约为 100 万 + 5000 元 + 20×100×6+2 万 = 103.7 万元。